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戦時立法であるならば、戦争終了後に再び法律を改正すればよかったのですが、戦後、住宅難が起きたため、手つかずのまま放置されたのです。 ところが、平成の時代に入り、これでは貸し主があまりにも不利だということで、新しい借地借家法が成立し、定期借地権が誕生しました。
次に、少し細かなことになりますが、定期借地権の内容を簡単に見てみましょう。 定期借地権には、次の三つのものがあります。
借地期間を別年以上とした借地権です。 期間の満了にともない、原則として借り主は建物を取り壊して主に返還しなくてはなりません。
契約後訓年以上経過した時点で、土地所有者が建物を買い取ることを、あらかじめ約束する借地権です。 なお、建物を買い取った時点で借地権はなくなります。
借地期間をⅢ年以上加年以下とし、事業用に建物を建てて利用するための借地権で、住宅用には使えません。 さて、このように定期借地権には三つの種類があるわけですが、不動産屋が手がけやすいのは、（１）の「一般定期借地権」です。
そこで次に、このタイプの定期期借地権の利用の仕方について見てみましょう。 「土地を持っているだけでは固定資産税の支払いがたいへんだ。
でも、土地を手放すのはイヤだ」という地主さんは多いものです。 そんな地主さんには、定期借地権を利用した分譲をお勧めしてもよいでしょう。

地主さんはだれかに土地を別年間借りてもらって、借り手は、そこに自分の家を建てるのです。 今ここに、１０００万円の土地を持つ地主さんがいたとします。
この場合、地主さんは保証金（一般に地価の２割前後、この場合は２００万円前後）を預かり、あとは毎月地代毎月の地代は安いですが、土地を手放すことなく、長期間にわたって安定した収入を得ることができます。 これならば、土地を手放したくない地主さんは助かるはずです。
顧客から預かった保証金は返還しなくてはなりません。 しかし、それは実に別年も先のことです。
しかも、保証金には所得税がかかりません。 定期借地権はこう使おうわたって多額の資金が手元に置けるわけです。
１０００万円の土地を加区画貸せば、保証金は２０００万円になります。 金利の高い時期ならば、保証金を銀行に預けて利息を稼ぐこともできますが、金利の低い現在は、利息に期待することはできません。
そこで、保証金を他の事業に使うことをお勧めしてもよいでしょう。 たとえば、大きな土地を持つ地主さんならば、保証金もかなりの額になるので、それをもとに別の土地にアパートやマンションを建てることも可能です。
銀行からお金を借りてアパートやマンションを建てると、地主さんは支払利息を負担しなくてはなりませんが、保証金ならば無利子です。 その分、建設コストを抑えられるため、低コストのアパートやマンションを建てることができます。

地主さんに勧めるだけでなく、不動産屋自らが定期借地権を利用してマンション分譲を手がけてもよいでしょう。 地価と金利の高い時期にマンションを買った人は、毎月のローン返済がかなりきついはずです。
しかし、今は地価も金利も下がっているので、マンションを売って定期借地権を使った家やマンションに住み替えれば、かなりのスペースの住宅を比較的安価に手に入れることができます。 このようにいうと、「今、マンションを売っても、ローンが残ってしまう」と思う方もいるでしょう。
バブル期には、マンションの値段は急激に上昇しました。 そのため、マンションを売りに出すと、買ったときの値段よりも高い値段で売ることができました。
そして、その差額の儲けを頭金にして、１ランク上のマンションに買い替えることは十分に可能でした。 これに対して、バブル崩壊後は、マンション価格は下がっています。
そのため、売りに出しても、買ったときよりもかなり値段が下がっていてローンを完済できません。 たとえば、３０００万円のローンを組んで購入したマンションが２０００万円でしか売れなければ、１０００万円のローンが残ってしまいます。
これならば、仮にローンが残ったとしても、金銭的な負担を増やすことなく、買い替えることができます。 場合によっては、現在のローン負担を減らすことも可能です。
また、一般の分譲マンションの場合、土地部分の固定資産税は購入した人が払いますが、定借マンションでは地主さんが払います。 この点でも購入者の金銭的な負担は軽減できます。

このように、定期借地権を利用したマンションは、地主さんにとっては土地の有効活用と保証金という旨味があり、マンション購入者にとっては、資金の負担が少なくてすむというメリットがあります。 ただし、定借マンション購入に不向きな人もいます。
次に、この点について見てみませんが、若干安いのです。 いくら新しいマンションに買い替えたくても、ローンが残ってしまうのでは、なかなか現在のマンションを売ることができません。
ところが、定期借地権を利用したマンションなら、こうした不安を解消できます。 実は、定期借地権を利用したマンションというのは、一般の分譲マンションに比べて、値段がかなり安いのです。
定借マンションでは、毎月一定の地代を負担しなくてはなりまんが、肝心の土地を所有していない分、一般の分譲マンションよりも４割５割程度も安い。 前述したように、定期借地権を利用したマンションは、一般の分譲マンションに比べて４割５割も価格が安くなります。
その意味では、資金に余裕のない人にも買いやすいのですが、これには盲点があります。 それは保証金です。
定期借地権を利用する場合、最初に保証金を払わなくてはなりません。 実は、保証金には住宅ローンが使えない場合があります。
そのため、手元に多額の現金がない人には手が出せません。 物件の値段にもよりますが、１０００万円ほど保証金が必要になるケースも珍しくありません。
手元に現金がない場合、まず考えられるのは、現在住んでいる住宅を売却することです。 要するに、現在の住まいを売って元手を作るということです。

しかし、マンションの値段が下がっている現在では、注意が必要です。 価格の下落幅が地主さんにとっても購入者にとっても、メリットが大きい定借マンションですが、保証金というハードルをクリアできないと、そのメリットを享受できないのです。
あまりにも大きいと、仮にマンションを売却して現金を手に入れても、多額のローンが残ってしまうからです。 先に見たように、定借マンションは、通常よりも４割?５割安く手に入れることができますが、もし、現在住んでいるマンションの価格が大幅に下がっていると、このメリットを生かすことができません。
次に考えられるのは、社内融資を受けることです。 しかし、バブル崩壊後、企業の業績が悪化したため、社内融資制度をやめたり、積極的に応じてくれないケースも増えていまこうなると、多額の現金を持つ人でないと、定期借地権マンションを購入することができる。
駐車場経営は、不動産屋本来の業務ではありません。 しかし、土地の有効利用という観点からは、駐車場経営はひとつの大きな選択肢です。
空き地を抱える地主さんに勧めるのはもちろんのこと、自らのビジネスとして手がけてもよいでしょう。 ここでは、駐車場へのニーズが高まっている背景について説明していきます。
これと同じことは車にもいえます。

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